一、公積金貸款基本申請(qǐng)條件
- 繳存時(shí)間要求
- 申請(qǐng)人需連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上（部分城市如佛山、重慶要求正常繳存且賬戶狀態(tài)正常）。
- 若異地繳存，可合并計(jì)算繳存時(shí)間（需提供異地繳存證明）。
- 信用與還款能力
- 征信良好，無連續(xù)3期或累計(jì)6期以上逾期記錄。
- 有穩(wěn)定收入，能提供工資流水或收入證明，具備償還貸款本息的能力。
- 購(gòu)房用途限制
- 僅限購(gòu)買首套或二套自住住房（部分城市限購(gòu)三套及以上住房）。
- 首付款比例：首套房通常≥20%-30%，二套房≥30%-60%（具體按當(dāng)?shù)卣撸?/li>
- 其他要求
- 申請(qǐng)人及配偶名下無未結(jié)清公積金貸款。
- 提供合法購(gòu)房合同、首付款憑證等材料，并辦理抵押擔(dān)保。
二、申請(qǐng)材料清單（以二手房為例）
- 身份證明：身份證、戶口本、婚姻狀況證明（已婚需結(jié)婚證，離異需離婚證）。
- 購(gòu)房證明：網(wǎng)簽購(gòu)房合同、首付款收據(jù)、契稅及增值稅發(fā)票。
- 繳存證明：公積金繳存明細(xì)、《異地貸款繳存使用證明》（異地申請(qǐng)需提供）。
- 收入證明：?jiǎn)挝簧w章的收入證明、近1年銀行工資流水或個(gè)稅證明。
- 房產(chǎn)證明：賣方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋評(píng)估報(bào)告（部分城市要求）。
三、辦理流程
- 前期咨詢：確認(rèn)當(dāng)?shù)卣撸ㄈ缳J款額度、利率），準(zhǔn)備材料。
- 提交申請(qǐng)：通過公積金管理中心線上平臺(tái)或線下柜臺(tái)提交材料。
- 審核與面簽：公積金中心審核材料及征信，通過后簽訂貸款合同。
- 抵押登記：辦理房產(chǎn)過戶及抵押手續(xù)（二手房需與賣方共同辦理）。
- 放款：抵押完成后，公積金中心將貸款劃至賣方賬戶。
四、注意事項(xiàng)
- 特殊情形
- 父母與子女、離婚2年內(nèi)原配偶間的房產(chǎn)交易通常不予受理。
- 靈活就業(yè)人員需提供自愿繳存協(xié)議及銀行流水。
- 組合貸款
- 若公積金貸款額度不足，可申請(qǐng)“公積金+商貸”組合貸款，需同時(shí)滿足兩種貸款條件。
- 利率與期限
- 首套房利率約2.35%-3.1%，二套房上浮10%；最長(zhǎng)貸款期限30年（且不超過退休年齡后5年）。
如需了解具體城市政策（如佛山、重慶、青島等差異），可查詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心官網(wǎng)或撥打熱線12329。
